В квартире прописаны несовершеннолетние дети могут ли они не участвовать в приватизации квартиры

Права несовершеннолетних при оформлении приватизации Число желающих приватизировать квартиры растет с каждым днем: Приватизируя жилье, важно выполнять требования законодательства, иначе договор приватизации может быть признан недействительным.

Одним из таких требований является соблюдение прав несовершеннолетних.

  • Второе право дается только при аннулировании первой попытки;
  • С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки;
  • Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей;
  • По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы;
  • Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации;
  • Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение.

Напомним, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

О ком идет речь?

Приватизация если не прописан

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. Гражданский кодекс РФ подразделяет несовершеннолетних на две категории: В каждом из этих возрастных периодов объем дееспособности различен. В интересах малолетних, например, действуют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей попечителей.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Законом определены случаи, когда дееспособность в полном объеме возникает до достижения 18 лет. В частности, если гражданин вступает в брак до наступления совершеннолетия, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака. Причем дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака.

  • Относительно недавно, а именно до 1994 года, жилье оформлялось только на взрослых — теперь ситуация кардинально изменилась;
  • Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но если брак признают недействительным, суд вправе принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности. Помимо этого несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.

Подобный случай именуется эмансипацией. При наличии согласия обоих родителей или законных представителей эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства.

  1. Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего.
  2. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей попечителей. Ребенок достигнув совершеннолетия, обратится в суд с иском о признании приватизации недействительной, так как она была проведена с нарушением его прав и.....
  3. Более подробно об этих нюансах читайте в статье, сколько раз можно участвовать в приватизации?
  4. Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан. Если он достиг 14 лет, то будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.
  5. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.

При отсутствии такого согласия — по решению суда. Желание ребенка — закон Для того чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением иными словами, прописаны в квартире независимо от того, проживают они там или отдельно.

Участие детей в приватизации квартиры

Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации. Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них им может быть и несовершеннолетний. Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Полезный материал по теме: Снятие с регистрационного учета в ФСС ИП как работодателя

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. В случае, когда родители несовершеннолетних детей умерли, а в жилом помещении остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность ребенка.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Если он достиг 14 лет, то будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей. Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений. Решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи всех документов.

В случае нарушения прав гражданина он вправе обратиться в суд. По общему правилу, каждый человек имеет право на приватизацию жилого помещения только один.

Если вы уже оформляли квартиру в собственность, но договор приватизации был признан недействительным, то снова имеете право на приватизацию.

Закон, регулирующий данный вопрос

Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после исполнения 18 лет гражданин может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие например, с родителями в приватизации квартиры до 18 лет.

Покупаете квартиру — спросите про детей Тем, кто намеревается купить квартиру, советуем обратить внимание на следующий момент. Если вы приобретаете жилье, которое было приватизировано в 1992— 1994 годах, будьте предельно внимательны. В том случае, если на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников а так часто и былоподобная сделка может быть оспорена в суде.

При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

  • Разумеется, при наличии оснований для совершения процедуры см;
  • Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если;
  • Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

В данной ситуации действия суда правомерны, поскольку были нарушены права детей, которые пользуются особой защитой закона. Таким образом, необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации.

участие в приватизации несовершеннолетних, выписанных из этой квартиры

Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. С августа 1994 года несовершеннолетние должны участвовать в приватизации квартиры, где они проживают, в обязательном порядке. Если квартира приватизирована после августа 1994 года, узнайте, включены ли в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет.

  1. Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации.
  2. Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены.
  3. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно. Что произойдет с квартирой, если она будет приватизирована на несовершеннолетнего?

Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Право собственности на квартиру возникает только после регистрации.

Агентство недвижимости в Хабаровске. Муравьева - Амурского, 4 офис.

Также рекомендуем статью: Юристы по жилищным вопросам в СПб приморский район СПб

ВИДЕО: отказ от доли при приватизации квартиры

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x