Раздел имущества при разводе с квартирой в ипотеке

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Обратная связь Как при разводе делится ипотечная квартира? Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе.

Раздел ипотеки при разводе

У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира?

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе? Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака. У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: И если раздел имущества при разводе с квартирой в ипотеке первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности.

Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой? Почему возражают банки В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить их совместные долги. А Гражданский кодекс раздел имущества при разводе с квартирой в ипотеке указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ.

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

  1. Супруги могут продать квартиру и на вырученные денежные средства выплатить долг банку, оставшуюся же часть поделить между собой. А ведь она ни одного платежа не внесла.
  2. Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Во все нюансы не вникала, так как была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было!
  3. Хатим развестись с мирным договором. Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад.
  4. Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке может быть осуществлен мирным путем. Развод, Раздел имущества Тема раздела кредитных квартир между супругами сегодня очень актуальна.
  5. Этот вариант тоже возможен лишь с согласия банка и с обязательным внесением изменений в ипотечный договор.

Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

  • Ипотеку выплачиваю только я;
  • Ординарцев Роман Здравствуйте, Эльвира!
  • Для сохранения статуса личного имущества, приобретенного до брака, нельзя проводить сделки с этим имуществом, поскольку тогда гражданское законодательство будет рассматривать подобные сделки, как супружеские;
  • Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена с ней не могут совершаться сделки распоряжения:

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

Ипотека при разводе

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между. Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества.

  • Ведь сегодня одно,а завтра другое;
  • После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье;
  • Понимаю что ребёнка оставят с матерью;
  • Муж заемщик, я жена созаемщик;
  • На такие семьи распространяются все нормы семейного права, которые касаются общей собственности супругов равные права на общее имущество.

При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному.

  • В этом случае второй освобождается от выплат, но лишается права на жилплощадь;
  • Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу;
  • Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств;
  • Факт прописки будет важен лишь при условии, что у супруги после развода не будет совсем никакого иного жилья, а квартира полностью достанется Вам;
  • Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом;
  • Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость? После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Нужно уведомить банк

С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке. Если не договорились Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда раздел имущества при разводе с квартирой в ипотеке обратит взыскание на квартиру.

Раздел имущества супругов при разводе, если квартира в ипотеке

Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег. А если жилье куплено до брака? Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак.

Полезный материал по теме: Исковое заявление о снятии с регистрационного учета со сменой собственника

Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Раздел имущества при разводе с квартирой в ипотеке а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита. Ипотека при разводе супругов с детьми Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Военная ипотека и развод: При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения. Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

  1. Ипотечная квартира и гражданский брак Бывает случаи, когда люди ведут общее хозяйство и воспитывают общих детей, но при этом официально не оформляют свои отношения. У бывших супругов возникает множество вопросов.
  2. Если все квитанции собраны и банк выдаст соответствующую справку заверенную и с печатью , что периодические взносы были действительно от имени второго супруга, можно рассчитывать на получение доли, как внесение значительного вклада в улучшение имущества.
  3. Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными.
  4. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Ипотека и брачный договор Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений. Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

ВИДЕО: Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака Юрист по семейному праву

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x