Проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом

Особенности, связанные с совершением сделок по передаче прав на недвижимое имущество Введение к работе Актуальность темы исследования. Недвижимость в общем и каждый объект недвижимости в частности проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом важное значение в правовом пространстве любой страны, включая Российскую Федерацию.

И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Понятие рынка недвижимости обычно воспринимается как экономическая категория. Если данным термином обозначить совокупность всех возможных действий сделокпредметами которых являются земля, здания, сооружения и прочие вещи, обозначенные в ст. Сложившийся в последние годы российский рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. В Российской Федерации развитие оборота недвижимости идет при отсутствии системно-правового подхода со стороны федерального законодателя и правовой культуры населения в целом.

Это определяет теоретическую и практическую значимость предпринятого исследования. Развитие рынка недвижимости играет важную роль в решении социальных проблем. Необходимость развития оборота недвижимых объектов способствует повышению обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствованию системы обслуживания собственников и владельцев недвижимости, внедрению проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом средств информации и т.

Анализ существующего правового регулирования совершающихся на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, и, в частности, проблем, возникающих в процессе их осуществления, а также разработка рекомендаций, позволяющих устранить некоторые существующие недостатки в этой сфере, представляются особенно актуальными. Состояние научной разработанности проблемы. В современной юридической литературе и в сложившейся практике наблюдается недооценка значения роли недвижимого имущества, как одного из важнейших объектов гражданского оборота.

Количество работ в данной области, по сравнению с другими направлениями юридической науки, незначительно. Долгое время российские ученые и практики не акцентировали внимания на последних достижениях зарубежных исследователей по причине отсутствия в России права частной собственности на недвижимость и ее оборота, поэтому пробел в литературе по данной проблеме стал особенно ощутим после принятия Конституции 1993 года и нового Гражданского кодекса. Появились научно-исследовательские центры, средние и высшие учебные заведения, призванные восполнить пробел в квалифицированных кадрах, действующих в сфере недвижимости например, Сибирский институт оценки и экспертизы собственности, который готовит оценщиков недвижимости и риэлтеров.

Проводятся конференции по проблемам недвижимости, например, в прошлом году в Москве проводилась Всероссийская Конференция профессиональных участников рынка недвижимости.

Также рекомендуем статью: Страхование недвижимого имущества физических лиц Росгосстрах

Но правовые проблемы, связанные с непосредственным совершением сделок с недвижимостью, поднимаются крайне редко, чаще обсуждаются проблемы экономические. Поэтому следует отметить почти полное отсутствие научных разработок, касающихся трактовок понятия недвижимости недвижимых вещей, объекта недвижимостиее правового статуса, регулирования сделок с недвижимостью и т.

Полезный материал по теме: Выделение доли в приватизированной квартире на ребенка

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили труды ученых, сферы научных интересов которых находятся в разных отраслях права: Кроме того, были использованы и труды ученых-экономистов.

Существенный вклад в разработку теоретических и методологических вопросов внесли такие авторы, как Абова Т. Основной вывод этих авторов заключается в том, что сложившиеся отношения в сфере оборота недвижимого имущества как на уровне федеральном и региональном, так и на уровне местного самоуправления, нуждаются в надлежащем правовом регулировании с учетом специфики российского рынка недвижимости.

Поскольку в диссертационном исследовании понятие недвижимости рассматривалось и в своем историческом развитии, были использованы работы таких крупных ученых, как БраудеИ. За рубежом развитие изучение правового статуса недвижимого проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом имеет долгую историю.

Становление российского рынка недвижимости обусловило необходимость проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом изучении теории и практики управления объектами недвижимости и его правового регулирования в тех странах, где статус объекта недвижимости имеет четкую структуру и место в гражданско-правовых отношениях. Поэтому представляется возможным изучение сложностей, связанных с оборотом недвижимости в других странах, с целью избежать возможных проблем в процессе дальнейшего формирования российского законодательства.

Различные аспекты правового обеспечения развития недвижимости представлены в работах таких зарубежных исследователей, как Андерсон Т. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие в процессе деятельности участников российского рынка недвижимости, направленной на формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжение ими. Предметом исследования выступает состояние и законодательные механизмы совершенствования правового регулирования оборота недвижимого имущества, а также оценка возможности системного подхода к построению нормативно-правовой базы, регулирующей проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом сделок с недвижимым имуществом.

Целью исследования является обобщение российского и зарубежного теоретического и практического опыта правового регулирования сделок с недвижимостью для определения оптимального развития законодательства в сфере недвижимости. В соответствии с указанной целью были поставлены следующие задачи исследования: Методологической и теоретической основой диссертационного исследования является комплекс научных методов познания, в том числе: В работе использованы материалы источники из разных сфер обществоведения: Применен системный подход к исследованию совокупности сделок с недвижимостью, сложившейся в Российской Федерации, путем комплексного изучения федерального, регионального, муниципального законодательства и судебно-арбитражной практики; Данное исследование проведено путем анализа существующего теоретического фундамента, созданного трудами отечественных и зарубежных ученых по теории государства и права, гражданскому праву, градостроительному праву, государственному управлению и местному самоуправлению.

Нормативно-правовая источниковая база диссертации состоит из гражданского законодательства, нормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления. В работе использованы официальные материалы, документы архивов, органов законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.

Существенную помощь в осмыслении исследуемой проблематики оказали материалы научных конференций и семинаров в том числе и международного уровняпроведенных при Институте экономики города г. МоскваСибирском институте оценки и экспертизы собственности г. НовосибирскНовосибирском государственном университете проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

НовосибирскСибирской академии государственной службы г.

Новосибирскорганах государственной регистрации гг. Новосибирск, Томск, Бердск в период 1996-2000 гг. Эмпирическая база диссертации основана на анализе судебно-арбитражной практики на федеральном и региональном уровне, деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации г. Научная новизна выводов и положений диссертации заключается в том, что в работе сделана попытка комплексного исследования особенностей и проблем правового регулирования сделок с недвижимостью в Российской Федерации в современных переходных условиях.

На защиту выносятся следующие новые или содержащие определенные элементы новизны положения: Рынок недвижимости представлен как система отношений между субъектами гражданского права по поводу формирования, распределения, обмена, управления и потребления полезных свойств объектов недвижимости, сложившаяся проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации. Теоретическая и практическая значимость диссертации определяется ее направленностью на решение проблем, связанных с нормативным закреплением на федеральном уровне статуса объекта недвижимости, с разрешением споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, и с концептуальной неопределенностью в регулировании отношений с недвижимостью, существующей в гражданском обороте Российской Федерации.

Практическая значимость диссертации определяется ее актуальностью для представительных исполнительных органов власти, осуществляющих законотворческую и другую нормативно-правовую деятельность в сфере недвижимости, а проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом для субъектов предпринимательства, действующих на рынке недвижимости. Основные теоретические положения и выводы могут быть использованы в учебном процессе при изучении соответствующих разделов гражданского права, административного права, в системе обучения и повышения квалификации преподавательских и управленческих кадров, при подготовке специалистов в области риэлтерской деятельности и оценочной деятельности, а таюке в научно-исследовательских разработках по проблемам осуществления операций с недвижимым имуществом.

Результаты исследования могут быть использованы для создания единой Концепции развития рынка недвижимости в Российской Федерации с целью систематизации существующих нормативных актов и упорядочения оборота объектов недвижимости в Российской Федерации.

Сделки с недвижимостью Правовое регулирование с учетом изменений гражданского законодательства

Апробация результатов исследования отражена в опубликованных автором работах. Кроме того, выработанные на основе исследования выводы и предложения стали предметом внедрения в практическую деятельность органов государственной власти и местного самоуправления комитетов по управлению имуществом администрации Новосибирской области и мэрии г. Диссертация обсуждена и рекомендована к защите на кафедре правового обеспечения рыночной экономики Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации, таюке обсуждена и рекомендована к защите на кафедре государства и права Сибирской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Ряд положений диссертации активно используется в учебном процессе - диссертационное исследование стало основой при разработке курса "Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом", читаемого в Сибирской академии государственной службы в качестве электива для студентов и слушателей, обучающихся по специальностям "Государственное и муниципальное управление" проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом "Юриспруденция", а также в Сибирском институте оценки и экспертизы собственности.

  1. В них обсуждаются перспективные в теоретическом и практическом отношении вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью, однако обращение к интересующему нас кругу проблем носит фрагментарный, часто попутный характер. Обосновано, что гражданское законодательство рассматривает нежилые помещения, входящие в состав зданий и сооружений, в качестве самостоятельных объектов государственной регистрации заключенных в отношении них договоров аренды.
  2. По договору долевого участия в строительстве договору привлечения финансовых средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство застройщик обязуется в установленный договором срок осуществить строительство жилого дома по определенному строительному адресу и передать в собственность дольщику после сдачи дома в эксплуатацию в установленном законом порядке установленную договором жилую площадь, а дольщик обязуется принять эту жилую площадь и уплатить обусловленную договором сумму денежных средств. Сформулируем основные положения, отвечающие на вопрос о видах вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации.
  3. Можно предложить следующее определение. Договор долевого участия в строительстве, прошедщий учетную регистрацию, является одним из обязательных оснований последующей регистрации права собственности дольщика на соответствующую жилую площадь.

Основные идеи исследования сообщались автором при участии в научных конференциях, в том числе и международных. Структура диссертации включает введение, две главы, заключение, список использованных нормативных и литературных источников. Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости в Российской Федерации Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: К недвижимым вещам относятся таюке подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество".

Понятие недвижимого имущества и особенности его правового режима

Так в российском законодательстве формулируется понятие недвижимости. Оно неразрывно связано с динамикой развития правовых отношений по реализации права собственности иных прав на недвижимое имущество.

Эти отношения образуют рынок недвижимости в Российской Федерации. Можно предложить следующее определение. Рынок проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом - это система отношений правовых, экономических, организационных, культурных и политических между субъектами гражданского права по поводу формирования, распределения, обмена, управления и потребления полезных свойств объектов недвижимости.

Отметим, что некоторые авторы в своих работах определяли рынок недвижимости более упрощенно - как гражданский оборот объектов недвижимости и прав на них2, как рынок жилых и нежилых помещений3 и т. По сути, эти определения касаются лишь сектора или стороны рынка недвижимости, существующего сегодня в России.

Его развитие происходило своеобразно. В начале XX века оно было прервано социалистической революцией, которая повлекла отмену частной собственности, составлявшей основу российского рынка недвижимости.

В конце XX века в результате проведенных реформ и восстановления рыночных отношений в стране рынок недвижимости стал формироваться заново. Основными факторами, определившими начало развития рынка недвижимости, стали экономические реформы в Российской Федерации, направленные на либерализацию экономики - развитие свободы предпринимательства и производства, развитие свободного рынка, свободных цен и добросовестной конкуренции, важнейшими среди которых являлись: Проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом результате этих реформ были заложены институциональные условия для дальнейшего становления рынка недвижимости.

Он начал свой старт с бурного развития рынка жилья. Начало было положено в 1990 г. Поскольку практически все операции на рынке связаны с определенными рисками, рынок недвижимости некоторые авторы стали определять как проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом снижения системного риска в сфере производства"4.

Можно отметить, что за последние годы рынок жилья проделал беспрецедентно большой путь становления и развития в трудных условиях перехода от централизованной к рыночной экономике. Роль и значение государственной регистрации в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом Поскольку вся история регистрации начиналась с регистрации прав и сделок с земельными участками, изначально возникло понятие поземельных книг, которое потом трансформировалось в понятия кадастра, реестра и т.

Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние, проблемы, вопросы совершенствования

В дальнейшем туда же стала вноситься информация и о недвижимом имуществе, находившемся на данном участке. Поземельная книга сама по себе возникла в средние века история упоминает о Кельне в 1135 г. Практика занесения в книги земельных участков и недвижимости, находящейся на них, во времена Карла IV была обязательной для дворянского сословия.

Решение о внедрении системы ведения проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом книг было принято в Германии - в 1872 году, в Швейцарии - только с принятием Гражданского кодекса в 1907 году.

В мировой практике существуют две системы регистрации недвижимости: Либеральные англо-американские правила предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами.

  1. Степень научной разработанности темы и круг источников.
  2. Договор долевого участия в строительстве целесообразно законодательно выделить в качестве самостоятельного вида договора со своей спецификой правового регулирования, для чего необходимо. В случае отказа дольщика от осуществления застройщиком действий по государственной регистрации его права собственности на жилое помещение, застройщик обязан предоставить дольщику всю необходимую информацию и документацию для осуществления дольщиком государственной регистрации его права собственности самостоятельно.
  3. Эта система не дает полного представления об объекте недвижимости, не обладает качествами публичности и достоверности, сопряжена с необходимостью длительного хранения большого количества документов, поэтому она не получила широкого распространения.
  4. Сложившийся в последние годы российский рынок недвижимости находится в кризисном состоянии.
  5. До момента возникновения возможности использования объекта по назначению с ним не могут заключаться гражданско-правовые сделки, предусматривающие его использование, в связи с чем целесообразно. Выводы, полученные в результате проведения настоящего исследования, могут быть использованы также в работе государственных регистраторов, судей по гражданским делам судов общей юрисдикции, в работе риэлторов.

При регистрации документов все соглашения, касающиеся недвижимости прежде всего землирегистрируются в учреждении регистрации документов. С каждой очередной сделкой с недвижимостью появляются новые документы, которые "наслаиваются" на зарегистрированные ранее. Потенциальный покупатель может просмотреть в регистре все документы, опосредствующие всю цепь перехода прав на недвижимость с целью убедиться, что продавец вправе осуществить продажу. Но даже если проведен анализ последовательного проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом передач прав на недвижимое имущество, у покупателя не возникает полной уверенности в том, что все предшествующие сделки были безупречно законны и не могут быть оспорены.

Поэтому в некоторых штатах США частные регистры обслуживаются страховыми компаниями, которые осуществляют страхование титула, гарантирующее возмещение возможных убытков. При страховании титула покупатель, естественно, выплачивает страховой взнос, но приобретает гарантию, что если правовой титул окажется недействительным, то страховая компания выплатит полную компенсацию.

  • В ней должна идти речь не об исключении прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты из системы государственной регистрации, а всего лишь о неприменении названного Закона при проведении государственной регистрации к таким правам [2];
  • Методологической и теоретической основой диссертационного исследования является комплекс научных методов познания, в том числе;
  • И все же без их регистрации они не соответствуют требованиям законодательства;
  • Однако она имеет относительную юридическую и фактическую самостоятельность;
  • Объекты недвижимости могут присутствовать при заключении договоров страхования, финансовой аренды, ренты.

Такая система регистрации недвижимости требует больших денежных затрат на защиту проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом собственности, но в случае возникновения всякого рода посягательств на объект или требований, ответственность несет страховая фирма, которой был выплачен страховой взнос. Регистрация документов не требует последующей регистрации прав и по существу является технической операцией производится лишь учет документации.

Эта система не дает полного представления об объекте недвижимости, не обладает качествами публичности и достоверности, сопряжена с необходимостью длительного хранения большого количества документов, поэтому она не получила широкого распространения. Существовавшая французская система публикации информации, которая изначально строилась на принципе гласности, действовала в Бельгии, Люксембурге, Италии и Португалии.

На ее основе впоследствии была сформирована система регистрации в США.

Другая система регистрации - континентальная - проявляется в многочисленных разновидностях. Например, среднеевропейский тип распространен на территории Германии, бывших Югославии, Чехии, Словакии, Голландии, скандинавских стран, Испании, Греции и Турции.

Прообразом нынешних европейских поземельных книг стали книги, которые велись со времен реформ XVIII столетия.

  • Соответственно, также необходимо их более детальное исследование и разработка изменений, которые должны быть в них внесены;
  • Особенности, связанные с совершением сделок по передаче прав на недвижимое имущество Введение к работе Актуальность темы исследования.

Первый кадастр был сформирован в Австрии в 1730 году. Особенности, связанные с совершением сделок по передаче прав на недвижимое имущество Сделки по передаче прав на недвижимое имущество можно охарактеризовать как сделки с уже сформированным объектом недвижимости, носящие вторичный характер то есть не связанные с первоначальным приобретением прав на вновь созданное недвижимое имущество.

ВИДЕО: Новые положения ГК РФ о сделках: отдельные проблемы недействительности сделок

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x