Когда необходимо регистрировать договор аренды недвижимого имущества

Полезный материал по теме: Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента

Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года? Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован.

  1. На практике между субъектами предпринимательской деятельности часто также заключаются предварительные договоры аренды, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды.
  2. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
  3. Как разъяснено в п.
  4. Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления. При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной п.

Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора. Вопросы о том, какой срок установить когда необходимо регистрировать договор аренды недвижимого имущества в договоре аренды зданий сооружений, помещений и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении изменении.

Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

  • В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п;
  • Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды недвижимого имущества договор заключен на срок менее года; представленные документы не соответствуют требованиям закона например, неверно определен предмет аренды ; представлен не полный комплект документов; имеются противоречия между представленными документами и данными, содержащимися в ЕГРН; объект недвижимости не стоит на кадастровом учете; право аренды на указанный объект уже зарегистрировано в ЕГРН; поступление определения или решения суда о запрете осуществления регистрационных действий;
  • Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган — Росреестр и его территориальные подразделения;
  • Очень много отказов и приостановок в государственной регистрации происходит из-за того, что сам объект аренды, то есть нежилое помещение, неправильно описан в договоре, а в этом случае считается, что предмет не согласован сторонами;
  • Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности.

Необходимость государственной регистрации возникает: При установлении в договоре аренды здания сооружения, помещения когда необходимо регистрировать договор аренды недвижимого имущества действия более года сторонам в соответствии с п. Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон абз.

Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения ст.

Также рекомендуем статью: Согласие супруга на продажу квартиры по приватизации

Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия: С 1 октября 2013 г. Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обремененияпрекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя - собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата п. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор п.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст.

Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон например, каждая из них в силу п.

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

  • Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года?
  • Определенный договором срок год и более;
  • Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю?
  • Ответ подготовил Дмитрий Стихин , старший юрист Похожие записи.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи 621 ГК РФа к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ п.

Ответ подготовил Дмитрий Стихинстарший юрист Похожие записи.

ВИДЕО: Подлежит ли договор аренды госрегистрации

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x