Расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом

Прекращение и возобновление договора аренды Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др.

Однако некоторые основания, предусмотренные в гл. Это положение уточняется в п. Переход права собственности иных вещных прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п. В этом случае замена арендодателя в обязательстве происходит на основании закона, поэтому соглашения сторон не требуется.

На арендные отношения распространяется общее правило о допустимости расторжения расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом по соглашению сторон п. Однако на практике требование о расторжении договора обычно заявляется одним из контрагентов. Перечень существенных нарушений, содержащийся в ст. Стороны могут указать в договоре иные нарушения, являющиеся, по их мнению, основанием для досрочного расторжения договора, а также обстоятельства, не связанные с нарушением обязательства.

Например, стороны вправе предусмотреть, что заключенный ими договор аренды здания может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке, если арендатор в период аренды приобретет в собственность аналогичное здание. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом ст.

Кроме того, расторжение договора возможно, если арендатор не производит капитального ремонта имущества, когда это является его обязанностью. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок ст. Если требование арендодателя будет исполнено арендатором в разумный срок, договор не может быть досрочно расторгнут.

Если указанная досудебная процедура не соблюдена, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения если иск подан в арбитражный суд - ст. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

§3. Прекращение и возобновление договора аренды

По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом ст. В отличие от арендодателя арендатор до предъявления иска о расторжении договора не обязан обращаться к арендодателю с требованием об исполнении обязательства. Однако он должен направить арендодателю предложение о расторжении договора во внесудебном порядке.

Предъявление иска допускается только после отказа арендодателя расторгнуть договор либо неполучения арендатором ответа в установленный срок п. Иск, предъявленный с нарушением указанной досудебной процедуры, должен быть оставлен без рассмотрения ст. Право арендатора на возобновление договора.

2.3. Аренда земельных участков

Законодатель предоставляет арендатору по истечении срока договора преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок п. Речь идет не о праве арендатора требовать заключения с ним нового договора аренды, а лишь о преимущественном перед другими потенциальными арендаторами праве на аренду.

Поэтому если арендодатель по окончании первоначального договора аренды не собирается передавать имущество кому-либо в аренду на новый срок, арендатор не может претендовать на заключение нового договора. Преимущественное право имеется только перед потенциальными арендаторами. Следовательно, если собственник имущества по окончании аренды передает его в пользование другому лицу не на основании договора аренды, а по иному договору например, по договору ссуды или простого товарищества расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом, преимущественное право арендатора не может быть реализовано.

Преимущественное право реализуется при наличии следующих условий. Во-первых, если возможность его использования не исключена законом или первоначальным договором аренды. Во-вторых, если арендатор надлежаще исполнял свои договорные обязанности. В-третьих, если он согласен с условиями, предложенными арендодателем другим потенциальным арендаторам. Причем эти условия могут быть более обременительными, чем те, расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом были предусмотрены первоначальным договором.

Главное, чтобы эти условия были равными для всех потенциальных арендаторов. В-четвертых, для расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом преимущественного права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в пределах года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.

Указанные способы защиты могут быть использованы арендатором в том случае, если он не отказывался возобновить аренду на условиях, с которыми согласился новый арендатор. В законе также регламентировано автоматическое возобновление договора при определенных условиях.

Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Отдельные виды договора аренды Арендные отношения разнообразны.

Напомним, что общие положения гл. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование ст.

Главным признаком, потребовавшим формирования специальной правовой базы для регулирования проката, является участие на стороне арендодателя лица, осуществляющего сдачу имущества расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Кроме того, отношения проката возникают чаще всего с участием гражданина на стороне арендатора, что также влияет на правовое регулирование. Участие в обязательстве лица, профессионально специализирующегося на определенном виде деятельности в данном случае на сдаче имущества в арендувносит в отношения сторон элемент фактического неравенства, поскольку профессионал, безусловно, экономически сильнее непрофессионала.

Между тем стороны в гражданском правоотношении должны выступать как равноправные субъекты, их неравенство необходимо нивелировать возложением на экономически более сильного субъекта дополнительных правовых обязанностей.

Нормы института проката отражают указанные субъектные особенности независимо от того, кто выступает на стороне арендатора потребитель или предприниматель, физическое или юридическое лицо. Если на стороне арендатора выступает потребитель-гражданин, к таким отношениям расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом субсидиарно применяться нормы Закона о защите прав потребителей.

Также рекомендуем статью: Правительством РФ осуществляется перевод земель из одной категории в другую в отношении

Участие в договоре арендодателя-профессионала требует также установления особых правил, облегчающих его профессиональную деятельность. Этим обусловлены нормы, не допускающие применения к прокату правил о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды ст. Характер использования предмета проката в потребительских или иных целях не является квалифицирующим признаком данного договора, поскольку ст.

Полезный материал по теме: Льгота на земельный налог земля в аренде пенсионеру

Форма и порядок заключения договора. Договор проката относится к категории публичных договоров п. На него распространяется общее правовое регулирование, предусмотренное в ст. При необоснованном отказе арендодателя заключить договор проката потенциальный арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

  • В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным;
  • Если на стороне арендатора выступает потребитель-гражданин, к таким отношениям должны субсидиарно применяться нормы Закона о защите прав потребителей.

Договор проката должен заключаться только в письменной расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом п. При этом допускается как составление одного документа, подписанного сторонами, так и обмен письмами. Несоблюдение письменной формы договора проката не влечет его недействительности. Закон ограничивает предельный срок проката одним годом, а также исключает возможность применения к нему общих правил о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора пп.

Это не означает, что арендатор вообще не вправе заключить новый договор, но он должен действовать на общих основаниях с соблюдением правил о публичном договоре.

  • Эта норма, как и другие условия продления договора, содержит ст;
  • Истец не представил доказательств, подтверждающих у него соответствующего ущерба;
  • На сегодня нет однозначного решения вопроса, к какому виду недействительных соглашений сделок относятся договора аренды земли в случае их несоответствия требованиям закона при отсутствии специального указания на вид недействительности;
  • При отсутствии согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор считается незаключенным;
  • Данное правило является диспозитивным;
  • Ответчиком предпринимались и предпринимаются действия, время на проведение которых не включается в трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставляющий арендодателю право требовать расторжения договора, а именно:

Права и обязанности сторон. Поскольку на стороне арендодателя выступает предприниматель-профессионал, обязанность передать имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества п. При обнаружении арендатором недостатков переданного на прокат имущества, если эти недостатки полностью или частично препятствуют пользованию им, арендатор обязан известить об этом арендодателя, а тот - в 10-дневный срок если более короткий срок не установлен договором безвозмездно устранить недостатки на месте либо заменить неисправное имущество другим аналогичным имуществом, расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом в надлежащем состоянии п.

Таким образом, в отличие от общего правила, предоставляющего арендатору также иные способы защиты и право их выбора п. Арендатор расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом договору проката может воспользоваться правами, предоставленными ст. Когда недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор не утрачивает права обратиться к арендодателю с расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом о ремонте или замене имущества, однако он обязан оплатить стоимость его ремонта и транспортировки п.

Учитывая специфику правоотношений проката, закон иначе распределяет между сторонами обязанности по ремонту предмета аренды. В отличие от общего правила, возлагающего обязанность по капитальному ремонту на арендодателя, а текущего - на арендатора ст. Нормы о прокате не содержат специального регулирования обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии и несению расходов на содержание имущества.

Поэтому в этой части действует общее правило, возлагающее указанные обязанности на арендатора п. Арендная плата по договору проката может устанавливаться только в виде определенных в твердой сумме платежей п. Для защиты экономических интересов арендодателя-профессионала закон установил, что взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса п.

Арендатор не имеет права сдавать полученное в прокат имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы п.

Этот запрет является императивным и не может быть отменен по соглашению сторон. Такой подход обусловлен, с одной стороны, публичным характером отношений проката, а с другой - необходимостью защиты профессиональных интересов арендодателя. Закон предоставляет арендатору право в любое время без указания причин досрочно расторгнуть договор проката в одностороннем порядке, то есть без обращения в суд. Единственное условие, которое должно быть соблюдено, - письменное предупреждение арендодателя об отказе от договора не менее чем за 10 дней п.

Расторжение договора проката по инициативе арендодателя подчинено общим нормам об аренде. Договор аренды транспортных средств. В силу такого договора арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и по его технической эксплуатации или без оказания такого рода услуг ст.

Специфика аренды расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом средств определяется предметом договора. Это требует дополнительной правовой регламентации, поскольку транспортное средство представляет собой сложное техническое устройство и, более того, является источником повышенной опасности.

Под транспортным средством понимается лишь такой объект, владение и пользование которым требуют управления им и обеспечения его надлежащей технической эксплуатации.

Причем речь идет о квалифицированном управлении и технической эксплуатации с помощью экипажа, имеющего необходимую профессиональную подготовку. В ГК предусмотрены две разновидности аренды транспортных средств: Аренда отдельных видов транспортных средств морских, воздушных судов и т. Наиболее подробно регламентирована аренда морских судов. Специфика транспортного средства, значимая расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом правового регулирования, наиболее полно проявляется в договоре аренды транспортного средства, который не осложнен оказанием услуг по управлению и эксплуатации.

11. Расторжение договора аренды

Правила предоставления услуг по управлению и эксплуатации лишь уточняют правовое регулирование, предопределенное особенностями транспортного средства. На некоторые элементы правового регулирования фактор оказания услуг не влияет.

  • Если на стороне арендатора выступает потребитель-гражданин, к таким отношениям должны субсидиарно применяться нормы Закона о защите прав потребителей;
  • Законодательно не урегулирован вопрос сдачи в аренду земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании.

Так, оба вида аренды транспортных средств являются реальными договорами ст. Договор аренды транспортных средств, в том числе и являющихся недвижимостью воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объектыне подлежит государственной регистрации.

В отличие от общих норм об аренде, предусматривающих диспозитивное право расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, арендатор транспортного средства по общему правилу вправе сдавать его в субаренду без согласия арендодателя ст.

Особенности правового регулирования аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку данный вид аренды предполагает самостоятельную коммерческую и техническую эксплуатацию транспортного средства арендатором, на него возложены следующие дополнительные обязанности: Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства п.

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем арендатор транспортного средства без экипажа вправе самостоятельно решать вопросы не только коммерческой, но и технической эксплуатации транспортного средства. При аренде транспортного средства без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим лицам как расторжения договора аренды земельного участка третьим лицом источника повышенной опасности.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x