Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ

По признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ прокурора арбитражный суд привлек к участию в деле ответчиком Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю далее - Управление ФРС, регистрационная служба. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю, закрытое акционерное общество "Запсибниипроект", открытое акционерное общество "Горно-Алтайская экспедиция" и Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю".

В кассационной жалобе Управление ФРС, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов суда действующему законодательству, просит отменить судебные акты в части признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в этой части.

Регистрационная служба указывает на отсутствие нормативно-правового обоснования вывода суда о признании недействительной записи в ЕГРП, на нарушение положений статей 2, 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ ним", постановления Правительства Российской Федерации от 18.

В обоснование своих доводов регистрационная служба ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрено признание недействительными записей в ЕГРП. Кроме того, регистрационная служба считает необоснованным привлечение её в качестве ответчика по возникшему спору, поскольку Управление ФРС находится с юридическими и физическими лицами в рамках административных правоотношений, стороной по спорной сделке не является.

В судебном заседании представитель Управления ФРС поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

  • В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки;
  • Отказать в удовлетворении требований прокурора Алтайского края о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности ООО "Руслан-Л" на земельный участок общей площадью 795 кв.

Прокуратура Алтайского края не направила в заседание суда своего представителя, но представила отзыв, в котором просит оставить принятые по делу решение и постановление без изменения, считая выводы судебных инстанций правильными, а доводы кассационной жалобы - несостоятельными. Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части признания недействительной записи о государственной регистрации в ЕГРП.

Из материалов дела видно и как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации от 27. Земельный участок предоставлен с целью эксплуатации здания казино "Будапешт", принадлежащего ООО "Руслан-Л" на праве собственности. Исходя из содержания пунктов 2.

Право собственности ООО "Руслан-Л" на приобретенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Прокурор, считая, что администрация заключила спорный договор купли-продажи земельного участка с превышением своих полномочий, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование своих доводов прокурор указал на то, что спорный земельный участок является федеральной собственностью, относится к особо охраняемым природным территориям в силу прямого указания в законе, в связи с чем, ограничен в обороте и не может предоставляться в частную собственность.

Судебные инстанции согласились с признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ и законностью требований прокурора, признав договор купли-продажи от 28.

Выводы суда о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной основаны на правильном применении норм действующего законодательства и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Из статьи 3 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" следует, что территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом федерального значения Правительством Российской Федерации по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31. С учетом установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что курорт Белокуриха в силу прямого указания закона, является курортом федерального значения и относится к особо охраняемым природным территориям. Белокурихи, картографическое описание границ муниципального образования города Белокурихи, землеустроительное дело по межеванию земельного участка курорта Белокуриха, проектный план границ территории лечебно-оздоровительных комплексов, проектный план границ 2 и признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ санитарных зон г.

Вывод судебных инстанций о том, что спорный земельный участок является объектом федеральной собственности, входит в состав земель, отнесенных к землям особо охраняемых природных территорий, подтверждается материалами дела. Однако федеральные законы не содержат таких исключительных случаев.

Судебные инстанции правильно посчитали, что администрация вышла за пределы своих полномочий, приняв постановление от 27. Судебные инстанции обоснованно признали договор купли-продажи от 28. Суд кассационной инстанции также считает правильным применение судом последствий недействительности сделки в виде обязания администрации возвратить обществу сумму стоимости земельного участка. Вместе с тем, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом судебных инстанций об удовлетворении требования о признании недействительной записи в ЕГРП от 18.

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Данный вывод арбитражного суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Так, прокурор, уточняя исковые требования, просил признать недействительной запись в ЕГРП от 02. Согласно протоколу судебного заседания от 25. В деле отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок. Представленная в материалы дела выписка из ЕГРП от 18.

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Ксерокопия договора купли-продажи земельного участка от 28. Однако арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования прокурора, в резолютивной части решения указывает о признании недействительной записи в ЕГРП от 18.

При этом арбитражный суд в мотивировочной части решения не пояснил и не обосновал документально признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности за иной датой и номером, чем указал прокурор в своих уточнениях.

Исполнительный лист, выданный 05.

Земельное право

Данное обстоятельство оставлено судом апелляционной инстанции без внимания. Кроме того, арбитражный суд неправомерно удовлетворил требование прокурора о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в виде последствий недействительности ничтожной сделки. Из содержания названной статьи Закона следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

Полезный материал по теме: Потеряли договор купли продажи земельного участка

В соответствии с указанными обстоятельствами, арбитражный суд не имел правовых оснований для удовлетворения требования прокурора о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции не устранил допущенное судом первой инстанции неправильное применение норм материального права. Следует согласиться с доводами кассационной жалобы о необоснованном привлечении Управления ФРС в качестве ответчика по данному спору. На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что решение от 28.

В остальной части принятые по делу судебные акты следует оставить без изменения. Суд кассационной инстанции считает возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении требования прокурора о признание договора купли-продажи земельного участка недействительным ГК РФ недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Принять в этой части новое решение. Отказать в удовлетворении требований прокурора Алтайского края о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности ООО "Руслан-Л" на земельный участок общей площадью 795 кв.

  • Кроме того, имеется только одна расписка, написанная ею, в подтверждение получения 105 000 рублей по договору о займе денег с неустойкой от ДД;
  • Данное обстоятельство оставлено судом апелляционной инстанции без внимания;
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 24;
  • Определение Верховного Суда РФ от 25;
  • В остальной части принятые по делу судебные акты следует оставить без изменения;
  • ГГГГ при личной встречи со своим представителем К.

В остальной части решение от 28. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: Предварительный договор купли продажи земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x