При оформлении купли продажи земельного участка

Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков — на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно. Форма договора купли-продажи участка Когда один человек хочет купить, а другой — продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел. Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который при оформлении купли продажи земельного участка передается с другими документами в Росреестр.

Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному.

Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности. Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным. Содержание договора купли-продажи участка Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете. Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

  1. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу.
  2. В случае купли-продажи речь идёт о получении прав распоряжения землей.
  3. Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов.
  4. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли.
  5. После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу.

Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого передаваемого покупателю земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т. В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.

Обманные моменты при оформлении участка

Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения. Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества.

Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор. Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения цена сделки, сроки и т. Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном. Список документов при купле-продаже земельного участка Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на при оформлении купли продажи земельного участка участок.

Полезный материал по теме: Этапы оформление земли в собственность документы

Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть при оформлении купли продажи земельного участка о праве собственности.

Начиная с указанной даты — выписка из ЕГРП Единого государственного реестра правподтверждающая факт регистрации права собственности; Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет. Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой.

  1. Особо осторожным нужно быть при проверке кадастровой выписки, срок давности которой должен быть не более недели. При этом для некоторых категорий предусматривается сокращение этого срока до трех лет, и в частности, речь идет о собственниках.
  2. Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю. Передачу основной суммы денег рекомендуется осуществлять посредством банковской ячейки — в этом случае можно обезопасить себя от большого количества рисков.
  3. Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ — несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо этого, потребуется также платить точную сумму государственной пошлины и предоставить уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа квитанцию, подтверждающую оплату.
  4. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.
  5. Содержание договора купли-продажи участка Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок.

При оформлении купли продажи земельного участка дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке. Расходы при купле-продаже участка Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги.

Тариф зависит от суммы сделки: Если участок стоит более 1 млн рублей — сбор составит 7 тыс. При оформлении купли продажи земельного участка, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи.

Но тут стоимость может варьироваться очень сильно. Резюме В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные.

  • Через оговоренный промежуток времени — около 20 календарных дней — подписанные документы возвращаются;
  • Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора;
  • Когда это возможно, а когда нет Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов;
  • Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.

Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:

ВИДЕО: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x