Оформление купли продажи доли земельного участка

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У оформление купли продажи доли земельного участка рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома?

В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома. Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде.

У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и домаможет различаться. Подготовленный документ содержит следующую информацию: В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. оформление купли продажи доли земельного участка

Оформление купли-продажи доли земельного участка и дома

При необходимости проставляется номер соглашения; дата число, месяц, год и место страна, населенный пункт подписания договора купли-продажи; реквизиты продавца и покупателя. ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т.

Уточняется, кто продавец, и кто покупатель; описание предмета соглашения: Эта же информация дается для участка оформление купли продажи доли земельного участка целом; документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома. Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю.

Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка; цена доли продаваемого недвижимого имущества цифрами и прописью.

  • При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания;
  • При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму;
  • В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости;
  • Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте;
  • Продажа доли земельного участка сельхозназначения Земли сельскохозяйственного назначения — это особенная категория, поэтому и порядок продажи доли такого участка отличается от других;
  • Есть три возможных варианта процентной ставки.

Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома; обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю указывается доля — половина, треть, четверть и т.

  1. Фактически, если продается доля земельного участка с долей в объекте недвижимости например, половина дома , то придется нотариально регистрировать и продажу земли, и продажу дома. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет.
  2. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных. Запретить совершить сделку сособственники не могут.
  3. Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома.

Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обмененне заложен, не находится под арестом и не является объектом спора. В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица; разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица.

При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается по закону прописка в дачном доме невозможна ; даются результаты оформление купли продажи доли земельного участка дома и участка покупателем удовлетворен ли он их состоянием ; стороны подтверждают свою дееспособность договор оформление купли продажи доли земельного участка в здравом уме и твердой памяти. Далее идут подписи продавца и покупателя. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома Документ подготавливается в трех экземплярах.

Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой.

Выдел доли земельного участка

При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа в частности, статья 161454556 ГК РФ. Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа. Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца. Оформление купли продажи доли земельного участка документов При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2017 году

В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация. Для оформление купли продажи доли земельного участка заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить: При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания: Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца или владельцев.

  1. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. При составлении предварительного договора в свободной форме учтите следующие обязательные элементы этого документа.
  2. Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.
  3. Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Недостатки и преимущества нотариального заверения сделок в отношении доли земельного участка представлены в таблице.

Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены. Со стороны покупателя требуется паспорт и оформление купли продажи доли земельного участка супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета.

В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога. Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — 300 рублей, максимальный — 20000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна 5000-7000 рублей. Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов.

После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома.

С этого момента соглашение считается исполненным. Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора оформление купли продажи доли земельного участка продажи и акта приема-передачи.

В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости.

Регистрация

Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества. При этом необходимо оплатить государственную пошлину ее размер равен 350 или 2000 рублей, в зависимости от участка.

Полезный материал по теме: Приобретение земельного участка в аренду для строительства

Оформление займет 7 рабочих не календарных дней. По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией. С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Существуют дополнительные способы регистрации документов: При необходимости оформление происходит не в Росреестре, а через МФЦ.

Оформление договора

Процедура ничем не отличается, но занимает 9 рабочих дней. Документацию можно переслать по почте заказным письмом. В пакет добавляется опись вложения с перечислением содержащихся в нем документов и уведомлением о вручении. Уведомление распечатывается на оформление купли продажи доли земельного участка подготовленном бланке с указанием адреса и реквизитов отправителя и адресата.

Недостаток этого метода — риск потери документов в процессе пересылки. Государственная регистрация в форме электронных документов.

  • Как продать долю земли, не выделяя ее?
  • При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания;
  • Преимущественное право покупки доли земельного участка Для полного представления о вопросах приобретения доли земельного участка изучите обстоятельства, на основании которых покупатель может рассчитывать на право преимущественного приобретения объекта недвижимости;
  • Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку;
  • Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам;
  • Если стороны совместно решают изменить ряд условий, то не нужно составлять новый предварительный договор, достаточно внести изменения в основной документ при его оформлении.

Проводится через официальный сайт Росреестра. Особенности продажи доли земли при наличии других собственников Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями. Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке.

  • Копию и оригинал паспорта гражданина России; Документы и технические данные по проведению землеустроительных работ необходимо представить в электронном виде и на бумаге; Квитанцию о том, что государственная пошлина за услуги уплачена; Копия бумаги, подтверждающей факт присвоения налогового номера;
  • Алгоритм покупки доли земельного участка Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями;
  • Рекомендуется не забывать об этом правиле;
  • Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома Существует определенная система формирования договора купли-продажи в отношении долевой земельной собственности.

Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным. Оформление купли продажи доли земельного участка ли аннулировать сделку? Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Оформление договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т.

Также рекомендуем статью: Перечень документов при оформлении договора дарения земельного участка

При этом оформление купли продажи доли земельного участка внимательно прочитывать соглашение перед подписанием. Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон.

Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов. Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества. Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора.

Как оформить договор купли продажи доли земельного участка?

Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать оформление купли продажи доли земельного участка нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства. Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли земельного участка с домом.

По закону 250 статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

ВИДЕО: Договор купли продажи земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x