Можно ли продавать землю в долгосрочной аренде

Как продать земельный участок, если земля в аренде?

  • Земля в аренде, как продать?
  • Есть договор аренды на 3 года и разрешение на строительство;
  • Если продать участок решил арендатор;
  • Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности;
  • Кадастровый учёт выполняется бесплатно.

Аренда земли — практика, широко распространенная в условиях рыночной экономики. В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота.

По сути, у такого участка два владельца — арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

Полезный материал по теме: Установление границ земельных участков под многоквартирными домами

А если у одной из сторон возникнет желание продать участок? Такой вопрос очень часто задают риэлторамкоторые специализируются на работе с загородными объектами.

Земля в аренде, как продать? Если продать участок решил арендодатель. Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды.

Действия, необходимые для оформления права аренды земли на другое лицо

А далее распорядиться участком по своему усмотрению. Если продать участок решил арендатор. Арендатор продать участок права не имеет.

  • Вам необходима консультация юриста в реальном времени;
  • Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие;
  • При обращении в БТИ правообладатель участка должен иметь не только договор аренды, но и исходную документацию, разрешение на строительство объекта;
  • Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Росреестре.

Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу. Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие. При этом, согласие должно быть получено обязательно в письменном виде. Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно. В первом случае придется платить налог с полученной денежной суммы.

Если же в договоре аренды указано, что арендатор может передавать свое право пользования можно ли продавать землю в долгосрочной аренде третьему лицу, пока действителен договор аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника.

Как взять в аренду земельный участок?

При этом, достаточно уведомить его о своих действиях, но тоже в письменном виде. Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная Администрация.

Какие опасности могут подстерегать третью сторону — лицо, приобретшее участок в аренде? Основная опасность — это неисполнение своих обязательств прежним арендатором участка. Если пользование участком совершалось с соблюдением всех условий договора, то у арендодателя не возникает законных оснований для прекращения действия договора. Если же происходили можно ли продавать землю в долгосрочной аренде нарушения, то можно приобрести участок с уже недействующим договором аренды.

Проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора. Так же следует убедиться, что нет задолженности по арендной плате.

Ведь в противном случае, придется не только оплачивать чужие долги. Можно также остаться без участка, так как даже если просрочка составила 2 месяца, договор автоматически может считаться расторгнутым.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Если участок приобретается с целью построить дом — необходимо удостовериться, что вид разрешенного использования данного участка позволяет это сделать. И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство если, конечно, вас интересует строительство капитального здания.

Иначе арендодатель будет иметь веские основания для расторжения договора аренды. Чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций, лучше заранее согласовать вид постройки с арендодателем. Но при условии, что строительство было согласовано с собственником участка. В случае самовольной постройки итог, скорее всего, будет печальным: Следует сказать, что перечень документов на строительство дома одинаков, независимо от того, в собственности участок, или в аренде.

Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности. Но если соблюдать все условия арендного договора, а тем более возвести строение, можно вскоре из арендатора превратиться в собственника участка.

Как продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов.

Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Росреестре. Как продать арендный участок?

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x