Кто вправе сдавать в аренду земельные участки

Кириллова, старший помощник Черемушкинского межрайонного прокурора Москвы.

Аренда земельных участков

Земельные участки в соответствии со ст. Федеральный закон " О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации " от 21 января 1996 г.

  1. Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
  2. Начиная с 1 января 2007 года расходы на приобретение права на земельные участки учитываются в соответствии с положениями ст.
  3. Под "прочими равными условиями" следует понимать готовность арендатора возобновить арендные отношения на новый срок на условиях, равных предлагаемым другим претендентам на аренду. В документе могут указываться дополнительные причины, а с основным списком можно ознакомиться в ст.

Таким образом, положения ГК РФ направлены на урегулирование общественных отношений, касающихся владения, пользования, распоряжения земельными участками, только вместе с соответствующими нормами Земельного кодекса РФ далее - ЗК РФ.

Сейчас один из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками - аренда. В ГК нет специальных норм, регулирующих аренду земли, и к ней применяются общие правила Кодекса об аренде.

23. Договор аренды земельных участков

Распространяемые на аренду земельных участков положения гражданского законодательства содержат в п. Они вызывают ряд вопросов и не могут остаться без внимания. Положения, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, закрепленные в ЗК РФ, указывают на неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, что создает правовые коллизии.

Договор аренды земельных участков - консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Его стороны - арендодатель наймодатель и арендатор нанимателькоторыми могут быть физические кто вправе сдавать в аренду земельные участки юридические лица, в том числе иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, муниципальные образования.

Предмет договора аренды - имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта аренды.

Получение земли в аренду и в дальнейшем в собственность

Учитывая изложенное, понятие аренды земельного участка можно сформулировать так: Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме ст.

Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года. Те же правила распространяются и на договоры субаренды земельных участков.

Правом сдачи земельного участка в аренду обладает прежде всего его собственник. кто вправе сдавать в аренду земельные участки

  • Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник ст;
  • Общее правило для всех случаев — сдать зем.

При определенных обстоятельствах в качестве арендодателя может выступать и несобственник земельного участка. Помимо собственника таким правом распоряжения земельным участком могут обладать родители несовершеннолетних, не достигших 14 лет, по правилам ст. Не исключена возможность сдачи в аренду земельных участков и для комиссионера ст. Передача в аренду земельных участков кто вправе сдавать в аренду земельные участки ЗК РФ может быть осуществлена только собственником земельного участка либо в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законными представителями на срок до достижения наследниками совершеннолетия ст.

Эту норму Земельного кодекса РФ следует рассматривать как недочет юридико-технического характера. Представляется, что при разрешении споров, касающихся правомочности сдачи в аренду земельных участков, приоритетными должны считаться нормы гражданского законодательства.

Существенные отличия содержатся и в положениях ГК РФ и ЗК РФ, касающихся прав арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду либо иного перехода прав и обязанностей арендатора к другим лицам. По ГК арендатор только с согласия арендодателя вправе сдавать земельные участки в субаренду, передавать свои права и кто вправе сдавать в аренду земельные участки по договору аренды другому лицу перенаемотдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно ЗК РФ п. При этом в соответствии с п.

  1. Это общее правило, и, например, при аренде земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие налогоплательщику на праве собственности, вопросов с отнесением арендной платы к прочим расходам не возникает.
  2. В таком случае участок, отмеченный в документации также переходит во временную собственность арендатора, как вариант — в собственности арендатора будет находится та часть участка, которая необходима для обеспечения нормального использования дома.
  3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков п. Что касается сроков прекращения его действия, в условиях опционально указываются условия, при которых он теряет актуальности, если же их нет, то уведомить другую сторону следует как минимум за 3 месяца до желания разорвать договор.
  4. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды Право на заключение договора аренды земельного участка, как правило, приобретается в результате торгов конкурсов, аукционов. Это может делать только собственник земельного участка.
  5. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

На практике арендодателю совсем не безразлично, кому арендатор намерен сдать арендованный участок в субаренду. В связи с этим нельзя не согласиться с точкой зрения Н.

ОСОБЕННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Краснова, согласно которой "арендатор не должен иметь самостоятельного права распоряжаться арендованной землей. Это противоречит сущности арендных отношений". Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что п. Рассматривая особенности указанного вида аренды, необходимо отметить, что арендная кто вправе сдавать в аренду земельные участки относится к числу существенных условий договора аренды земельного участка п. В случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашения о размере арендной платы, договор аренды земельного участка будет считаться незаключенным ст.

Полезный материал по теме: Согласование границ земельного участка при разделе

По общему правилу размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, и согласно п. Необходимо обратить внимание, что как раз иное предусмотрено п. В соответствии с указанными нормами при аренде земель, находящихся в собственности Российской Федерации или ее субъектов, муниципальной собственности, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления устанавливаются базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Иными словами, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять существенные условия договора аренды, изменение размера арендной платы по договору вследствие изменения ставок арендной платы по категориям арендаторов считается правомерным. Сроки кто вправе сдавать в аренду земельные участки договоре аренды кто вправе сдавать в аренду земельные участки участка существенными условиями договора не являются.

Если срок в договоре аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законодательством только в двух случаях установлены предельные сроки договора аренды земельных участков: В первом случае ЗК РФ п. Федеральный закон " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения " от 24 июля 2002 г.

Финансовые консультации

Договор, заключенный на больший срок в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу указанного Федерального законасчитается заключенным на срок, равный предельному. На практике могут возникнуть проблемы при заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В соответствии со ст.

Под "прочими равными условиями" следует понимать готовность арендатора возобновить арендные отношения на новый срок на условиях, равных предлагаемым другим претендентам на аренду. Но в эпоху рыночных отношений это положение не будет применимо при заключении договора аренды на новый срок в случае появления другого претендента, с которым арендодатель хочет заключить договор аренды на устраивающих его условиях.

При прекращении договора аренды земли арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если иное не предусмотрено договором, то кто вправе сдавать в аренду земельные участки окончании срока аренды арендатор обязан не только освободить земельный участок, но и снести за свой счет все возведенные на нем строения. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

ВИДЕО: Переоформление права аренды

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x