Договор аренды доли земельного участка с правом выкупа

Примерная форма договора аренды имуществ. После заполнения документа он может быть распечатан вместе договор аренды доли земельного участка с правом выкупа внесенными в него данными! Примерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа Договор аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа г.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущественный комплекс, действующий с завершенным производственным циклом, именуемый в дальнейшем "Комплекс", и земельный участок, на котором расположен комплекс, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату.

Имущественный комплекс принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер]. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер].

Предоставляемый Арендодателем в аренду Комплекс будет использоваться Арендатором договор аренды доли земельного участка с правом выкупа своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов.

На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Комплекс и земельный участок не договор аренды доли земельного участка с правом выкупа, на них не наложен арест и они не являются предметом исков третьих лиц. Обязанности и права Сторон 2. В течение [значение] рабочих дней после вступления настоящего договора в силу передать во владение и пользование Арендатора по передаточному акту Комплекс, находящийся вне территории предприятия Арендодателя по адресу: Предоставить Арендатору Комплекс в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в пункте 1.

В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду Комплекса, а также ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации. Оказывать Арендатору в период действия настоящего договора консультационную, информационную, техническую иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором сооружения и установленного в нем оборудования, переданного ему в аренду по настоящему договору.

В случае выхода из строя оборудования, установленного в сооружении, по согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о возможной замене вышедшего из строя оборудования. Использовать Комплекс в соответствии с его назначением и целью, указанной в пункте 1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, согласованные Сторонами в статье 4 настоящего договора.

Осуществлять текущий ремонт Комплекса и поддерживать его в работоспособном состоянии. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения Комплекса, если Арендодатель докажет, что убытки произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

  • Работники комплекса, передаваемого в аренду, при наличии их согласия переходят на весь период аренды на работу к Арендатору, где они будут оформлены как наемные работники с заключением с ними Арендатором соответствующих трудовых договоров, с выполнением в арендованном комплексе той же работы, что и ранее у Арендодателя в соответствии с их квалификацией, с оплатой труда не менее, чем у Арендодателя;
  • Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования;
  • Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, но не ограничиваясь, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также аномальные температурные отклонения, и иные обстоятельства, признанные торгово-промышленной палатой обстоятельствами форс-мажор.

В сроки, установленные в статье 4 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Комплексом. В течение срока действия настоящего договора осуществлять расчеты в установленные сроки за услуги, предоставляемые коммунальными иными службами городского хозяйства. Возвратить Комплекс в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в том состоянии, в котором он был принят в аренду, с учетом нормального износа.

Арендатор вправе без согласия Арендодателя: Порядок предоставления и возврата Комплекса 3. Передаваемый в аренду Комплекс должен находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих иных целей в соответствии с конструктивным назначением оборудования, договор аренды доли земельного участка с правом выкупа в состав сооружения, и условиями настоящего договора.

  • Единственным отличием можно считать его название;
  • Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости;
  • В случаях, когда недостатки арендованного Комплекса были оговорены при заключении договора или должны были быть выявлены при осмотре сооружения или проверке исправности оборудования, установленного в сооружении, при передаче его Арендатору в аренду, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

Техническая и коммерческая эксплуатация Комплекса должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по договору. Арендатор направит своих представителей для участия в осмотре и приемке Комплекса в аренду. Представители Арендатора участвуют в проверке состояния сооружения и технического состояния оборудования, комплектности и работоспособности Комплекса в целом.

Арендодатель обязан передать технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества на установленное в сооружении оборудование, а также свидетельства электробезопасности и систем очистки воды Комплекса. При необходимости направить своего специалиста для ознакомления с правилами технической эксплуатации переданного в аренду Комплекса.

В случае выхода из договор аренды доли земельного участка с правом выкупа оборудования, установленного в сооружении, по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение [значение] календарных дней устранить неполадки или заменить вышедшие из строя детали исправными.

За время, в течение которого Арендатор не имел возможности использовать Комплекс по назначению вследствие выхода из строя оборудования, арендная плата не взимается. Если комплекс вышел из строя вследствие неправильной эксплуатации или использования его не по назначению Арендатором, ремонт или замена производится Арендодателем на счет Арендатора.

  • В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий;
  • Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

Срок нахождения Комплекса в аренде исчисляется со дня подписания передаточного акта. При возврате Комплекса Арендодатель производит проверку его комплектности и технический осмотр оборудования в присутствии представителя Арендатора.

Образец договора аренды земельного участка

В случае некомплектности или неисправности оборудования составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием представителя независимой компетентной организации.

Арендная плата и порядок расчетов 4.

  1. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения; если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника; сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка. Расторжение договора аренды земельного участка Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается.
  2. В течение 30 тридцати календарных дней по окончанию срока действия Договора или досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости Объектов Арендодатель обязан совместно с Арендатором обратиться в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора и перехода права собственности на Объекты от Арендодателя к Арендатору.
  3. В дальнейшем размер арендной платы при наличии в этом объективной реальности может быть по соглашению Сторон изменен в сроки, которые будут определены Сторонами по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов.
  4. Регистрация договора аренды земельного участка Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации. Арендатор вправе внести выкупную цену досрочно.
  5. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду. Договор аренды доли земельного участка.

Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, что составляет сумму месячного платежа в размере [цифрами и прописью] рублей. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы по банковским реквизитам, указанным в пункте 18. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до [значение] числа каждого календарного месяца. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в договор аренды доли земельного участка с правом выкупа первого года аренды не подлежит.

В дальнейшем размер арендной платы при наличии в этом объективной реальности может быть по соглашению Сторон изменен в сроки, которые будут определены Сторонами по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение горячая и холодная вода. Все эксплуатационные расходы, как-то: Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты представленных Арендодателем счетов.

Арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта о передаче Комплекса в аренду до даты подписания передаточного акта при возврате Арендодателю Комплекса. Доходы и продукция, полученные Арендатором в результате пользования им арендованным Комплексом, являются собственностью Арендатора. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы, если существенно ухудшилось техническое состояние оборудования, установленного в сооружении, в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не несет ответственности.

Срок аренды Комплекса 5. Срок аренды Комплекса составляет [значение] года с момента передачи Договор аренды доли земельного участка с правом выкупа в аренду и подписания передаточного акта между Арендатором и Арендодателем.

Срок действия настоящего договора продлению не подлежит. Условия улучшения арендованного Комплекса 6.

Законодательная база Российской Федерации

Арендатор вправе проводить улучшения арендованного по настоящему договору оборудования, установленного в сооружении, за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для оборудования и сооружения. Данные улучшения являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению оборудования и сооружения в период аренды, после чего указанные улучшения переходят в его собственность. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору его расходы по улучшению оборудования и сооружения, находящихся в аренде у последнего, договор аренды доли земельного участка с правом выкупа эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и сооружения, осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

Любые улучшения оборудования и сооружения как отделимые, так и неотделимыеосуществленные Арендатором в период срока действия настоящего договора за счет амортизационных отчислений от Комплекса, являются собственностью Арендодателя.

  1. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; 3. Передаваемый в аренду Комплекс должен находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением оборудования, входящего в состав сооружения, и условиями настоящего договора.
  2. Комплекс в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду поднаем и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу перенаем , предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
  3. Для его грамотного оформления важно понимать определенные аспекты процедуры.
  4. Платежи и расчеты по договору 4. Цена землевладения должна быть оплачена до того, как срок действия соглашения об аренде истечет.

Работники Комплекса, переданногПримерная форма договора аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупао в аренду 7. Работники комплекса, передаваемого в аренду, при наличии их согласия переходят на весь период аренды на работу к Арендатору, где они будут оформлены как наемные работники с заключением с ними Арендатором соответствующих трудовых договоров, с выполнением в арендованном комплексе той же работы, что и ранее у Арендодателя в соответствии с их квалификацией, с оплатой труда не менее, чем у Арендодателя.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Об упомянутых условиях труда у Арендатора каждый работник извещается Арендодателем в письменной форме за подписями Арендатора и Арендодателя под роспись. Арендатор обязуется обеспечить работникам, перешедшим к нему на работу, надлежащие условия труда и отдыха, а также решать социальные вопросы указанных работников.

По окончании срока аренды или при досрочном прекращении действия настоящего договор аренды доли земельного участка с правом выкупа Арендодатель обязуется принять обратно к себе на работу работников, работавших у Арендатора в период аренды Комплекса. Права на земельный участок 8. Арендодатель одновременно с передачей прав владения и пользования Комплексом как недвижимостью передает Арендатору и права пользования земельным участком, который относится к Комплексу и который необходим для использования арендованного Комплекса в соответствии с условиями настоящего договора.

Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё.

Договор аренды доли земельного участка с правом выкупа земельный участок является собственностью Арендодателя. Арендатор обязуется пользоваться этим земельным участком в соответствии с условиями пользования им, установленными в договоре, заключенном между Арендодателем и Арендатором. Страхование и риск случайной гибели или повреждения 9. В период срока действия настоящего договора риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного Комплекса переходит на Арендатора с момента подписания передаточного акта о передаче в аренду Комплекса.

С момента, указанного в пункте 9. Арендатор обязуется осуществить на весь период аренды страхование арендованного комплекса и страхование ответственности за ущерб, который может быть причинен третьим лицам непосредственно переданным в аренду Комплексом в связи с его эксплуатацией.

Также рекомендуем статью: Сроки аренды земельного участка под ЛПХ

Обстоятельства непреодолимой силы 10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

Полезный материал по теме: Комиссия по предоставлению земельных участков в аренду

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, такие как землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты органов государственной власти и других компетентных органов.

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы их последствия. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления. Доказательством наличия действия обстоятельств непреодолимой силы их последствий будет считаться Свидетельство, выдаваемое Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или ее Отделением в месте нахождения соответствующей Стороны.

Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если были проведены работы по улучшению Комплекса и оборудования, договор аренды доли земельного участка с правом выкупа в состав Комплекса, без согласования с Арендодателем и Арендодатель не согласился их оплатить, эти улучшения становятся собственностью Арендодателя. Если в результате неправильной эксплуатации использования Комплекса Арендатором причинен ущерб Комплексу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные им убытки. В случае задержки платежа на срок более [значение] дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В случае использования арендуемого комплекса не для целей, указанных в пункте 1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в договор аренды доли земельного участка с правом выкупа по настоящему договору Комплекса, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче в аренду Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. В случаях, когда недостатки арендованного Комплекса были оговорены при заключении договора или должны были быть выявлены при осмотре сооружения или проверке исправности оборудования, установленного в сооружении, при передаче его Арендатору в аренду, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

Арендатор несет ответственность за вред, причиненный арендуемым Комплексом, третьим лицам. При этом Арендатор вправе требовать в порядке регресса с Арендодателя возмещения понесенных убытков, если докажет, что убытки возникли по вине Арендодателя. Досрочное расторжение договора 12. Настоящий договор может договор аренды доли земельного участка с правом выкупа досрочно расторгнут: По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за [значение] месяца.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: Использует арендованное сооружение и установленное в нем оборудование с существенным нарушением условий договора или его назначения, или с неоднократными нарушениями.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа: образец

Не выполняет обязанностей по поддержанию Комплекса в надлежащем рабочем состоянии. Существенно ухудшает техническое состояние Комплекса. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если: Обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использование Комплекса по целевому назначению.

Комплекс в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение [значение] календарных дней после возникновения основания для их предъявления. Датой предъявления претензии считается дата штемпеля почтового ведомства. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или договор аренды доли земельного участка с правом выкупа о полном или частичном отказе в ее удовлетворении в течение [значение] календарных дней с даты получения претензии.

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x